Tokyo · Setagaya-ku Okamoto ・ 東京都世田谷区岡本

藤和世田谷
岡本ホームズ

403号室 ― リノベーションで蘇る、世田谷の邸宅 Unit 403 ― A Setagaya Residence, Reborn Through Renovation 403室 ― 通过翻新重生的世田谷邸宅 यूनिट 403 ― पुनर्निर्माण द्वारा पुनर्जन्म الوحدة 403 ― منزل سيتاغايا يولد من جديد

7,280万円
Asking Price
88.44
Floor Area
3SLDK
Room Type
4F/4F
Top Floor
SCROLL
37.89
ルーフバルコニー m²
88.44
専有面積 m²
1989
竣工年
4F
最上階・角住戸
Floor Plan · 間取り図

3SLDK 88.44m²

間取り図(SVG)Floor Plan户型图फ्लोर प्लानمخطط
写真Photo照片फोटोصورة
LDK リビング・ダイニング・キッチン 約 36.2 m² 洋室 A 9.7m² DEN / 書斎 洋室 B 廊下 玄関 洗面所 バスルーム WC 収納 トランクルーム バルコニー 約 10.5m² + ルーフバルコニー 37.89m² N↑
間取り図
88.44
専有面積
37.89
ルーフバルコニー
3SLDK
間取り

※図面は参考であり実際と異なる場合があります。 * Floor plan is for reference only. *户型图仅供参考。 *फ्लोर प्लान केवल संदर्भ के लिए है। *مخطط الطابق للإشارة فقط.

Specifications · 物件詳細

物件詳細Property Details 物业详情संपत्ति विवरणتفاصيل العقار

外観イメージ
Exterior · 外観

東京都世田谷区岡本
静かな高台の邸宅
Setagaya, Tokyo
A Residence on a Quiet Hilltop
东京都世田谷区冈本
静谧高台的邸宅
सेतागाया, टोक्यो
शांत पहाड़ी पर निवास
سيتاغايا، طوكيو
مقر على تل هادئ

都市の喧騒から離れ、緑豊かな岡本の閑静な住環境に佇む Nestled in the serene, verdant residential setting of Okamoto 坐落于冈本绿意盎然的宁静住宅区 ओकामोतो के हरे-भरे शांत आवासीय परिवेश में في بيئة سكنية خضراء وهادئة في أوكاموتو

Open Living
Living · リビングスペース

光と緑に
包まれた
開放感

天井高を活かした開放的なLDK。大開口から差し込む自然光が、モダンなインテリアを美しく演出。リノベーションで理想の空間を実現できます。 An expansive LDK designed to maximise ceiling height and natural light. Renovation brings your ideal space to life. 充分利用层高的开阔LDK。翻新可实现您理想的生活空间。 ऊंची छत का उपयोग करते हुए विशाल LDK। नवीनीकरण से आदर्श स्थान। LDK واسع يستفيد من ارتفاع السقف. التجديد يحقق مساحتك المثالية.

和の侘び寂び
01
和 · JAPANESE
和の侘び寂び
静寂と趣深い和モダンスタイル
南国リゾート
02
BALI · リゾート
南国リゾート
非日常のバリニーズリゾート空間
欧風クラシック
03
EUROPEAN · 欧風
欧風クラシック
気品あるヨーロッパの薫り
家族の温もり
04
FAMILY · 家族
家族の温もり
温かな家族団らんのライフスタイル
Roof Balcony
Roof Balcony · ルーフバルコニー

37.89m²
プライベート空間

最上階に広がる約37.89㎡のルーフバルコニー。晴れた日には富士山を望む絶景を独り占めできる、唯一無二の特権空間です。 A 37.89m² private roof terrace on the top floor. Commanding views toward Mt. Fuji on clear days. 顶层约37.89㎡私人屋顶露台,晴天可眺望富士山,独享绝世美景。 शीर्ष मंजिल पर 37.89m² की निजी छत, साफ दिनों में माउंट फ़ूजी का दृश्य। شرفة سطح خاصة 37.89م² في الطابق العلوي مع إطلالة على جبل فوجي.

Interior
Interior · インテリア

住まいは
作品である

素材の質感、光の角度、空間の余白。リノベーションで生まれ変わる住まいは、あなただけの作品となります。 Texture, light, and space — reimagined through renovation into a work that is entirely yours. 质感、光线与空间——通过翻新重生为专属于您的艺术作品。 बनावट, प्रकाश और स्थान — नवीनीकरण द्वारा आपकी कलाकृति। الملمس والضوء والمساحة — تُعاد تشكيلها لتصبح تحفة خاصة بك.

Valuation · 査定戦略

3手法による科学的査定

チャレンジ価格Aspirational挑战价格महत्त्वाकांक्षीالسعر الطموح
7,560万円
PLAN A
推奨価格 ★Recommended ★推荐价格 ★अनुशंसित ★الموصى به ★
7,280万円
PLAN B
早期売却Quick Sale快速成交त्वरित बिक्रीبيع سريع
7,000万円
PLAN C
Method 01 · 取引事例比較法
周辺の実際の成約事例(岡本・鎌田・砧エリア)との比較分析に基づく。坪単価256〜287万円の実績帯から算出。
7,050万〜7,560万円
Method 02 · 原価積み上げ法
土地評価額(世田谷区岡本3丁目の路線価・公示価格)+建物再調達価格から減価償却を差し引いた積み上げ試算。
7,000万〜7,200万円
Method 03 · 収益還元法
想定賃料24〜26万円/月、表面利回り3.5〜4.0%で逆算。投資家目線の参考価格として位置づけ。
7,200万〜7,500万円
272万/坪
推奨坪単価
Recommended ¥/Tsubo
3〜6ヶ月
想定売却期間
Estimated Sales Period
4.0%
想定表面利回り
Estimated Gross Yield
Analysis · 物件分析

強みと留意点

強み・訴求ポイントKey Strengths核心优势मुख्य ताकतنقاط القوة
    留意点と対応方針Considerations注意事项विचारणीय बिंदुالاعتبارات
      Pricing Strategy · 売出し戦略

      3つの売却プラン

      Area Guide · 周辺環境

      岡本エリアの魅力

      Contact · お問い合わせ
      7,280万円
      東京都世田谷区岡本 3SLDK 88.44m² Setagaya, Tokyo · 3SLDK · 88.44m² 东京都世田谷区 · 3SLDK · 88.44m² सेतागाया, टोक्यो · 3SLDK · 88.44m² سيتاغايا، طوكيو · 3SLDK · 88.44م²
      えんや
      運営元:株式会社 Period
      📍〒150-0001 東京都渋谷区神宮前2-13-9 BIRTH神宮前4F
      📠FAX: 03-6812-1378
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      AI アシスタント
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